Ветхое(аварийное) или списанное жильё? Что делать?

Живем в провинциальном городке, в старом доме на 4 квартиры с 1996 года.Занимаем одну из квартир.В свое время называлось общежитие от Дома культуры. Получили от отдела культуры администрации. До 1998 года платили какую-то плату за это "жилье". Затем перестали её брать с нас . Узнали, что "жилье", постороенное еще в конце 19 века, списали.

Ждали, что что-нибудь дадут в конце концов(стояли на улучшение условий), но ожидание затянулось. Пришлось уволиться(зарплаты с двумя детьми не хватало).  Старый Дом культуры, построенный тоже в те же года, развалился. Наш дом пока стоит. Нас пытались морально выжить, угрожали всякими письмами из Отд. культ. Но юристы успокоили, не имеют права выселить. Писали письма в 2000 г. на приватизацию. Мэр отказал, ссылаясь на законы о невозможности приватизации ветхого жилья. Хотя Начальник УЖКХ говорил что здание не чилится в городе, как жилой дом. С 1975 года не делался кап.ремонт дома. Дом оседает на глазах!  Пока жене не было 30 лет, она опять подавала в комитет молодежи на улучшение, всё бесполезно! После этого прошло более пяти лет. Сейчас жильцы двух квартир не выдержали, приватизировали через суд. Знакомые юристы удивляются(как можно приватизировать то, чего не существует?). Но отдел культуры объясняет, что здание снято с обслуживания, и все остальные тоже могут успеть еще приватизировать свои квартиры.По-моему это явное "сбагривание" безнадежного здания, лишь бы не давать нормальное жилье по закону. Что делать? Приватизировать, отремонтировать, потом продать, что бы был первоначальный взнос на ипотеку( с нулевым взносом получить вообще не возможно и с нашей всё еще небольшой зарплатой! ) Еще числюсь как ИП. Подрабатываю немного. Но банки ЧПэшников тоже боятся! Или всё таки потратить нервы себе и администрации, покачать права? Короче на грани, вот вот тоже приватизирую и буду  ремонтировать эту халупу! Может к пенсии что-то приобрету!